PRAKTYKI - EGZAMIN

Pełnomocnik ds. praktyk MSRM uprzejmie prosi o zapoznanie się z zawartą tu treścią przed wizytą w Stowarzyszeniu,
usprawni to załatwianie spraw podczas dyżuru, który odbywa się w każdy wtorek w godzinach 15.30 - 17.00 w siedzibie Stowarzyszenia
(wybierz interesujący Cię odnośnik)

• Praktyki rozpoczęte do dnia 22 września 2004 (Rozp. RM z dnia 18.08.1998)
• Praktyki wg nowych zasad od czerwca 2005 (Rozp. MI z dnia 17. 02.05)
  

  Sposób i Warunki Odbywania Praktyk Zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości, regulamin organizacji tych praktyk, ich program oraz sposób dokumentowania odbycia praktyki zawodowej, w tym wzór dziennika praktyk oraz koszt jego wydania został opublikowany w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie nadawania uprawnień i licencji zawodowych w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami z dnia 15 lutego 2008 r. (Dz.U. Nr 31, poz. 189)

  ZASADY OGÓLNE - § 4. [Praktyki zawodowe RM]
  
  1. Praktyka zawodowa dla kandydatów na RM nie może trwać krócej niż dwanaście miesięcy.
  2. W ramach praktyki zawodowej, o której mowa w ust. 1, kandydat na rzeczoznawcę majątkowego:
  1. uczestniczy w wykonywaniu czynności związanych z szacowaniem nieruchomości określonych w art. 174 ust. 3 i czynności wymienionych w art. 174 ust. 3a ustawy;
  2. samodzielnie sporządza piętnaście projektów operatów szacunkowych, w których określa wartość nieruchomości przy zastosowaniu różnych podejść, metod i technik wyceny, po uprzednim dokonaniu oględzin wycenianych nieruchomości;
  3. zapoznaje się ze sposobem korzystania z rejestrów i ewidencji prowadzonych przez sądy, gminy oraz starostów, a także z innych dokumentów znajdujących się w posiadaniu urzędów i instytucji, zawierających niezbędne dane wykorzystywane przy szacowaniu nieruchomości, o których mowa w art. 155 ust. 1 ustawy.
  3. W projektach operatów szacunkowych, o których mowa w ust. 2 pkt 2, kandydat na RM określa wartość:
  1. dwóch różnych nieruchomości lokalowych, w podejściu porównawczym, metodą porównywania parami i metodą korygowania ceny średniej;
  2. dwóch różnych nieruchomości zabudowanych, w podejściu porównawczym, metodą porównywania parami i metodą korygowania ceny średniej;
  3. dwóch różnych nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochód, w podejściu dochodowym, przy zastosowaniu techniki kapitalizacji prostej i techniki dyskontowania strumieni dochodów;
  4. dwóch budynków lub budowli, w podejściu kosztowym, przy zastosowaniu dwóch różnych technik;
  5. nieruchomości gruntowej w celu aktualizacji opłaty z tytułu użytkowania wieczystego;
  6. dwóch nieruchomości gruntowych, z których jedna jest przeznaczona na cele rolne, a druga na cele leśne;
  7. dwóch nieruchomości, w podejściu mieszanym, przy zastosowaniu metody kosztów likwidacji i metody pozostałościowej;
  8. nieruchomości gruntowej w celu naliczenia opłaty adiacenckiej;
  9. ograniczonego prawa rzeczowego.

  Jak rozpocząć praktykę?

  Pierwszy krok to znaleźć "opiekuna praktyki" (osobę uprawnioną do prowadzenia praktyki) i ten krok polecam. Teoretycznie (§ 7.2.2.) jest jeszcze druga możliwość - poprosić o wyznaczenie prowadzącego praktykę zawodową, jednak praktycznie zapis ten nie funkcjonował i nie funkcjonuje.

  Jeżeli masz już "opiekuna" należy złożyć dokumenty.

  PAMIĘTAJ - wypełniaj dokumenty czytelnie, najlepiej pismem technicznym lub wydrukuj wypełniony w word`zie dokument

  "W celu ułatwienia kandydatom procedury składania wniosków, zobowiązano regionalnych pełnomocników do potwierdzania "za zgodność z oryginałem" kopii wymaganych dokumentów (Notarialnie potwierdzone kopie dokumentów kandydat dostarcza dopiero na egzamin)." (wg 2)

  Wszystkie dokumenty należy przedkładać w ORYGINALE (przelewy, świadectwa, dokumenty działalności itp). Po wykonaniu kopi dokumenty są zwracane.

  Jeżeli Twój "opiekun" wpisany jest na listę PFSRM to składasz następujące dokumenty:
  

  1. Wniosek - o odbycie praktyki i wydanie dziennika praktyki zawodowej (druk nr 1) lub pobrać ze strony PFSRM pod adresem http://www.pfva.com.pl/?type=p_warsztat&stype=praktyki; proszę podać dane prowadzącego i osoby uprawnionej
  2. Uwierzytelnioną kopię dokumentów potwierdzających uzyskanie odpowiedniego wykształcenia (patrz druk nr 1 pkt. III) - § 7.3.1 "dyplom ukończenia studiów wyższych, o których mowa w art. 177 ust. 1 pkt 3 ustawy, oraz: zaświadczenie, o którym mowa w art. 177 ust. 2a ustawy, albo świadectwo ukończenia studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości, o ile program studiów wyższych nie uwzględniał co najmniej minimalnych wymogów programowych dla studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości;
  3. Oświadczenie dotyczące spełnienia, przez kandydata, warunków umożliwiających przystąpienie do praktyki zawodowej w zakresie szacowania nieruchomości zgodnie z Art. 177 Ustawy o Gospodarce Nieruchomościami ( druk art.177) (ośw_art_177)
  4. Pisemną zgodę prowadzącego praktykę (zgoda na przyjęcie kandydata do odbywania praktyki pod swoją opieką) - nie ma tu obowiązującej formy druku
  5. Potwierdzenia wniesienia opłat 100 zł i 500 zł wg uwag poniżej
  6. Dokument potwierdzający wpis na listę osób prowadzących praktyki zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości - wymóg ustawowy, praktycznie osoby wpisane do rejestru nie otrzymują poświadczeń, toteż nie wydają ich praktykantom (lub poniższe dokumenty jeżeli osoba uprawniona nie została jeszcze zarejestrowana)

  Jeżeli Twój "opiekun" jeszcze nie jest wpisany na listę PRSRM to oprócz powyższych dokumentów "opiekun" składa:

  1. Wniosek - zgłoszenie przez osobę prowadzącą praktykę zawodową osób uprawnionych (druk nr 2) - http://www.pfva.com.pl/?type=p_warsztat&stype=praktyki;
  2. Zgłoszenie przez osobę prowadzącą praktykę zawodową osoby uprawnionej (druk nr 3) - http://www.pfva.com.pl/?type=p_warsztat&stype=praktyki;
  3. Oświadczenie o niekaralności (druk ONK)
  4. Kserokopia uprawnień zawodowych (przy składaniu dokumentów oryginał do wglądu).
  5. Zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej/wyciąg z KRS (przy składaniu dokumentów oryginały do wglądu).

  Opłaty

  Zarząd PFSRM na posiedzeniu w dniu 16 maja 2005r przyjął następujące odpłatności za organizację i koordynację praktyk (przed przelaniem na konto proszę sprawdzić czy numer konta nadal jest aktualny). BARDZO PROSIMY O ZACHOWANIE PODANYCH TYTUŁÓW WPŁAT (przy innych tytułach wpłat jesteśmy zmuszeni dokonć zwrotu i będziemy oczekiwać na poprawny przelew)

  1. 100 zł brutto na konto PFSRM (za "wydanie dziennika praktyk") - Nr konta Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych widniejący na stronie http://www.pfva.com.pl Konto podstawowe BPH PBK S.A. 10 1240 6218 1111 0000 4612 9574
  2. 500 zł brutto na konto właściwego stowarzyszenia w którym działa pełnomocnik ( wg tytułu: "opłata za usługi edukacyjne") - Konto Małopolskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych można znaleźć na czarnym pasku strony http://www.msrm.org.pl/ nr konta: PKO BP I o/Kraków 90 1020 2892 0000 5902 0147 3958

  PROWADZENIE DZIENNIKA

  Wpisy w dzienniku praktyk proszę dokonywać w kolejności wymienionej w rozporządzeniu (§ 4 ust.3.rozp.) w czytelny sposób (staranny bez skreśleń); Polecam Państwu skserowanie dziennika praktyk i systematyczne wypełnianie na brudno, a następnie staranne przepisanie.
  
  (§ 11.rozp.) 1. Przebieg praktyki zawodowej jest dokumentowany w dzienniku praktyki zawodowej, zgodnie z harmonogramem, o którym mowa w § 4 ust. 4 pkt 2, § 5 ust. 4 pkt 2 i § 6 ust. 4 pkt 2. Harmonogram stanowi załącznik do dziennika praktyki.
  
  2. Wpisów w dzienniku praktyki zawodowej dokonuje kandydat w sposób odzwierciedlający rodzaje wykonywanych czynności zawodowych, ze wskazaniem dat (dzień, miesiąc, rok) ich wykonywania.
  
  3. Wpisy, o których mowa w ust. 2, potwierdza prowadzący praktykę zawodową, poprzez złożenie przy każdym wpisie podpisu imiennego. W przypadku gdy prowadzącym praktykę zawodową jest przedsiębiorca lub organizacja zawodowa, podpis zawierający imię i nazwisko przy każdym wpisie składa osoba uprawniona, pod której nadzorem kandydat wykonywał czynności w ramach praktyki zawodowej.
  
  4. W dzienniku praktyki zawodowej nie mogą być dokonywane zmiany lub poprawki, z tym że nie dotyczy to omyłek pisarskich. Ewentualne zmiany lub poprawki mogą być zawarte w wyjaśnieniach kandydata załączonych do dziennika praktyki.
  
  (§ 12.rozp.) Okres trwania praktyki zawodowej
  Praktyka zawodowa rozpoczyna się w dniu dokonania w dzienniku praktyki zawodowej pierwszego wpisu, o którym mowa w § 11 ust. 2, a kończy się w dniu dokonania ostatniego wpisu w tym dzienniku. Jednak proszę pamiętać, że nie może ona "wyprzedzać" daty wydania dziennika praktyk.
  
  

  Uwaga - bardzo proszę o szybkie odbieranie dzienników praktyk, bo pierwsza data wpisana przez zespół praktykant-"opiekun" wyznacza rozpoczęcie minimalnego okresu praktyki (1 rok). Data wydania (a jest to dzień, w którym regionalny pełnomocnik fizycznie przekazał kandydatowi dziennik praktyk), nie jest tożsama z dniem nadania numeru z rejestru wydanych dzienników praktyk, i dniem rozpoczęcia praktyki.

  
  

  ZAMKNIĘCIE PRAKTYKI I EGZAMIN NA RZECZOZNAWCĘ MAJĄTKOWEGO

  (§ 13.rozp.) Potwierdzenie zakończenia praktyki zawodowej Po zakończeniu praktyki zawodowej prowadzący praktykę potwierdza w dzienniku praktyki zawodowej zrealizowanie jej programu, a organizator praktyki zawodowej sprawdza oraz potwierdza spełnienie warunków jej odbycia poprzez złożenie podpisów.
  
  "Po zakończonej praktyce, kandydat zgłasza się do regionalnego pełnomocnika z wypełnionym i odpowiednio podpisanym dziennikiem praktyk i 15-oma operatami szacunkowymi, podpisanymi przez osoby uprawnione (na pierwszej stronie operatu)." - wg Sprawozdania ze spotkania regionalnych pełnomocników
  Osoby, które składały zaświadczenia o ukończeniu studiów, a w trakcie praktyki nie uzupełniły dyplomu, proszę pamiętać o przedstawieniu oryginału.
  
  Inny sposób ujęcia problemu można znaleźć na stronie PFSRM (http://www.pfva.com.pl/?type=p_warsztat&stype=praktyki) pod hasłem Praktyki zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości
  
  

  EGZAMIN - postępowanie kwalifikacyjne na RM

  zgodnie z § 26 i 27.rozp. Kandydat wniosek o nadanie uprawnień składa do ministra (http://www.mi.gov.pl/2-48241aea62a20-1791936-p_1.htm) "nie później niż na czterdzieści dni przed wybranym terminem etapu wstępnego".
  
  

  Podstawa opracowania

  • Rozporządzenie MI w sprawie nadawania uprawnień i licencji zawodowych w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami z dnia 15 lutego 2008 (DzU nr 31 poz.189)
  • Sprawozdanie ze spotkania regionalnych pełnomocników PFSRM ds. praktyk zawodowych w dniu 12 maja 2005r.
• Uwaga dla osób, które maja zamknięte praktyki i chcą przystąpić do postępowania kwalifikacyjnego